Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Emiliahof 13 in Rotterdam 3062 HT

Emiliahof 13

3062 HT Rotterdam
Vraagprijs € 490.000,- k.k.
0180-620099

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 118 m² Aantal kamers 3 Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht
Lees meer

Omschrijving

Een buitenkans voor iedereen die heel comfortabel en ook riant wil wonen.

Dit mooie en fraai uitgevoerde 3-kamer hoek-appartement met een groot zonneterras van circa 8 m² welk heel zonnig is gesitueerd op het zuiden, alsook met een eigen parkeerplaats.

Dit appartement en de...
Lees meer
Route van naar Emiliahof 13, 3062 HT Rotterdam

Omschrijving

Een buitenkans voor iedereen die heel comfortabel en ook riant wil wonen.

Dit mooie en fraai uitgevoerde 3-kamer hoek-appartement met een groot zonneterras van circa 8 m² welk heel zonnig is gesitueerd op het zuiden, alsook met een eigen parkeerplaats.

Dit appartement en de exclusieve residentie 'Kralingerhof' waartoe dit behoort is werkelijk op een toplocatie gesitueerd!

Het geheel maakt onderdeel uit van het Beschermd Stadsgezicht 'Kralingen'.

Aan de voorzijde kijkt u uit over de eigen parktuin en het 'Kralingse Bos'. Aan de achterzijde, ook zittend op het riante zonneterras kijkt u uit op fantastische skyline van Rotterdam.

De woonoppervlakte van dit smaakvol uitgevoerde appartement bedraagt totaal circa 118 m².

Op de begane grond heeft u de beschikking over een afzonderlijke berging en een eigen parkeerplaats

De vele grote raampartijen rondom zorgen voor optimaal daglicht en ook voor een prachtig panoramisch en geheel vrij uitzicht.

De huidige eigenaar en bewoner heeft veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en niveau van afwerking. Mede door de gekozen lichte kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm.

Dit in alle opzichten uitstekend onderhouden appartement is prachtig gesitueerd op de vierde verdieping van het kleinschalige en zeer gewilde residentie 'Kralingerhof', heel vrij gelegen aan de buitenrand van de zo geliefde en karakteristieke woonwijk 'Kralingen'.

Het complex is gebouwd en opgeleverd in 1993, met toepassing van uitsluitend duurzame en hoogwaardige materialen en met veel aandacht voor kwaliteit en veiligheid. Ieder appartement is bovendien voorzien van een toegangscontrole door middel van een videofoon.

Dit appartement en het complex zijn heel gemakkelijk toegankelijk door onder andere: minimale niveauverschillen rond drempels en brede doorgangsmaten ter plaatse van de deuren: dus zeer rolstoelvriendelijk.

Natuurlijk is het appartement optimaal geïsoleerd.

Het gebouw en appartement verkeren zowel in- als uitwendig in een uitstekende staat van onderhoud.

Op een korte afstand treft u gezellige winkelstraten met een grote verscheidenheid aan grote en kleine winkels, goed openbaar-vervoer, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden.

Ook vindt u in de nabijheid de 'Kralingse Plas' en 'Trompenburg Tuinen & Arboretum': een prachtig aangelegde plantentuin met een grote collectie bomen, struiken, vaste planten, bollen en knollen. Een ware schatkamer voor plantenkenners en een weldaad voor wandelaars op zoek naar rust in een drukke stad.

Sociale en medische voorzieningen, sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder de golfclub 'Kralingen', Hockey Vereniging Victoria en de 'Rotterdamsche Manège' bevinden zich eveneens op een korte afstand.

Kralingen is uitstekend bereikbaar met goede vormen van openbaar-vervoer.

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend: de rijkswegen A16 en A20 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

De indeling is als volgt:

Fraaie vestibule met een 'videofoon' en een representatieve afgesloten centrale hal met een lift en trappenhuis naar de vierde verdieping met slechts twee appartementen.

Entree woning:

Sfeervolle living (totale oppervlakte maar liefst circa 50 m²) met een fraaie ronde erker, van waaruit u geniet van een prachtig vrij en panoramisch uitzicht over het 'Kralingse Bos'.

De half-open woonkeuken (oppervlakte circa 7 m²) is modern en luxueus uitgevoerd en is voorzien van inbouw-apparatuur.

Vanuit de keuken bereikt u de praktische bij-keuken / wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en -droger, alsook de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

Het toilet is keurig uitgevoerd.

U heeft de beschikking over 2 ruime slaapkamers (oppervlakten respectievelijk circa 19 m² en 11 m²), waarvan beide met brede en kamerhoge vaste kastenwanden.

Vanuit de masterbedroom bereikt u het grote en riante half-ronde zonneterras van circa 8 m² welk terras heel zonnig is gesitueerd op het zuiden.

Zittend op dit geriefelijke terras kunt hier in ieder seizoen heerlijk vertoeven en genieten van het unieke en geheel vrije uitzicht op de fantastische skyline van Rotterdam en - indien aanwezig - de zon.

De badkamer (oppervlakte circa 7 m²) is modern uitgevoerd en ingericht met een ligbad (met 'whirlpool'), een vaste wastafel en 2e toilet.

De tweede badkamer is eveneens modern uitgevoerd en ingericht met een douche en een vaste wastafel (met meubel).

Extra bijzonderheden:

• De vloeren van de living, keuken en slaapkamers zijn afgewerkt met fraai en duurzaam laminaat;
• De centrale verwarmingsketel, gecombineerd met de warmwatervoorziening is vernieuwd in 2014;
• Een 'Quooker' in de keuken ten behoeve van direct kokend water;
• De living en de masterbedroom zijn voorzien van een airconditioningsunit;
• De hoofdbadkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming;
• De berging is voorzien van verlichting en ook een stopcontact;
• Zeer actieve Vereniging van Eigenaren;
• De bijdrage aan deze Vereniging bedraagt € 263,17 per maand, voor algeheel onderhoud, verzekeringen en dergelijke.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 490.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement Portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 118 m² Inhoud 360 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi-ketel Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Bijdrage VVE p/m € 263,00 Voorzieningen Lift Ja Jacuzzi Ja Kadaster: D 9750 Kralingen Oppervlakte 0 m²
Route van naar Emiliahof 13, 3062 HT Rotterdam
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.