Noordersingel 18

Omschrijving

Zoekt u ruimte, sfeer, klasse en privacy op een prima locatie, dan nodigen wij u uit om dit mooie herenhuis (type 2-onder-1-kap met grote garage) met ons te komen bezichtigen.

U zult verrast zijn over de grandeur en staat van onderhoud van deze luxueuze woning.

Bij de bouw (2003/2004) is gebruik gemaakt van uitsluitend duurzame materialen en natuurlijk optimale isolatie. Ook is veel aandacht besteed aan veiligheid. Ruimte, daglicht en lichte kleurstellingen kenmerken dit fijne gezinshuis.

De woning is gelegen op een uniek perceel van maar liefst 537 m² eigen grond in een kleinschalige villawijk aan de buitenrand van de jonge woonwijk 'Carnisselande' (deelplan 'Meerwede-Noord'), zeer nabij de landelijke 'Voordijk'.

Rondom grenzen de tuinen van omliggende vrijstaande woningen. Aan de voorzijde geniet men van een fraai uitzicht over een brede singel.

De indrukwekkende - onder architectuur aangelegde - achtertuin is een lust voor het oog en is voorzien van zonnige en schaduwrijke terrassen, een prachtige vijverpartij en fraaie borders met veelal exclusieve beplanting.

Vanuit de woonkamer en de masterbedroom (met balkon) kunt u genieten van het uitzicht op deze prachtige tuin.

Aan de voorzijde biedt de eigen oprit veel (deels overkapte) parkeerruimte; u kunt hier 3 auto’s riant parkeren.

De winkelcentra 'Carnisse Veste' en 'Middenbaan', goed openbaar-vervoer, waaronder de 'Tram-plus' (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), meerdere scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, alle overige sociale- en medische voorzieningen, meerdere parken met waterpartijen, diverse sportieve- en recreatieve bestemmingen, waaronder een 18-holes golfbaan, het uitgestrekte gebied 'Oude Maas' en de 'Carnisse- en Rhoonse Grienden' treft u op een korte wandel- of fietsafstand.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond met entree, ruime ontvangsthal (circa 15 m²) met imposante beukenhouten trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe, toilet en openslaande deuren naar zowel de woonkamer als de woonkeuken; grote woonkamer (circa 45 m²) met ‘open’ gashaard met sfeervolle sierschouw en openslaande deuren naar terras/tuin.

De ruime SieMatic woonkeuken (circa 21 m²) is zeer compleet uitgevoerd met alle gewenste inbouw-apparatuur van uitsluitend zogenoemde A-merken en voorzien van composit werkbladen. Het is hier heerlijk toeven aan de gezellige eettafel met vrij uitzicht over de 'Noordersingel'.

De fijne garage (circa 27 m²) is binnendoor bereikbaar vanuit de entree en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal-deur en een aparte deur naar de achtertuin. Hier bevindt zich ook de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

De garage biedt daarnaast goede mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een gym, extra slaapkamer, kantoor of werkruimte aan huis.

NB. Alle vloeren op de begane grond (ook de garagevloer) zijn voorzien van natuursteen gecombineerd met comfortabele vloerverwarming, per vertrek regelbaar met afstandsbediening.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop/vide, een grote masterbedroom (circa 23 m²) met fraaie vaste garderobekasten en een deur naar een riant terras/balkon (circa 16 m²).

De masterbedroom heeft de beschikking over een badkamer en suite, welke luxueus is uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, 2e toilet, vloerverwarming, designradiator en douchecabine met douchebak (lage instap) en glazen deur.

Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime 2e slaapkamer (circa 17 m²), met toegang tot een eigen balkon.

NB. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van wollen vloerbedekking.

Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop/vide met verrassende lichtkoepel, 2 ruime slaapkamers (circa 12 m² en 13 m²) met dakkapellen, een 2e badkamer met een douchecabine, 3e toilet, vaste wastafel, designradiator en vloerverwarming én de afgescheiden stookruimte met WTW-installatie en
CV-combiketel met voorraad vat (Nefit Turbo Excellent CW klasse 5).

NB. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat.

Extra bijzonderheden:

• De achtertuin is voorzien van een onderheid terras en een houten tuinchalet;
• In de keuken treft u de volgende keukenapparatuur: gaskookplaat, afwasmachine, koelkast, vriezer, magnetron-heteluchtoven en afzuigkap;
• Beide badkamers zijn voorzien van 1e klas materialen en houten plafonds met sfeervolle inbouwverlichting.
• De wanden zijn zeer strak gestuukt en voorzien van Sigmulto wandafwerking;
• De woning is gebouwd onder Politiekeurmerk, er is een bedraad alarmsysteem aangelegd en er is een solide poortverbinding naar de afgesloten achtertuin;
• Meerdere schuifdeurkasten van The Doors zorgen veel extra bergruimte.
• De woning beschikt over Energielabel A.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 690.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 537 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Inhoud 750 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-01-2026 Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie, Gashaard C.V.-Ketel Nefit Turbo Excellent Bouwjaar C.V.-Ketel 2004 Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 234 m² (18.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 27 m² (700 bij 390) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: B 7925 Barendrecht Oppervlakte 537 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties